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行業動態~

今年兩會上,住房不炒,房地產稅、保障房、租購並舉、農村集體用地被頻頻報道。房產稅似乎要來,然而在房地產要來之際,有一個城市,一手房空置稅已大致完成,即將提交立法討論。

 

3大信號,未來的樓市定調了!

 

 

看點

01

 

“空置稅”要來了!

 

3月12日,香港經濟日報爆料,政府已經大致完成一手房空置稅草擬法案,準備下月提交立法會討論。

空置稅要來了!3大信號,未來的樓市定調了!_1

 

據悉,香港一手樓空置稅於去年6月由香港提出將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”,相當於該單位應課差餉租值的200%,即相當於兩年的租金,且大約相等於樓價的5%。

舉例說明:一套價值1000萬人民幣的新房,空置在6個月以上(未居住也未出租),按照樓價5%計算,則需要繳納將近50萬人民幣的稅。空置稅是按年征收,直到不空置為止。

 

此外,據悉,香港此舉開征新房空置稅,的是為打壓開發商惜盤捂盤、擠牙膏式的銷售方式,加快市場上的新房供應讓房屋資源充分被利用,以緩解香港的住房需求。

 

空置稅要來了!3大信號,未來的樓市定調了!_2

 

它的意義不小,尤其是對內地的影響。內地一直以香港為師,土地財政、預售製、公攤,都是從香港那邊學來的。

 

2017年,中國家庭金融調查與研究中心發布的報告稱,當年中國一、二、三線城市空置率分別為16.8%、22.2%和21.8%。

 

而一些熱點城市開征空置稅,有助於增加市場住房供應量,對於緩解房價、租金上漲有非常大幫助。

 

香港一旦開了頭,空置率很高的內地熱點城市,會不會跟進呢?

 

空置稅實施,對於個人住宅方麵,除非錢多的沒地花,否則也不敢再空置,自己不住也得想方設法租出去,這對高不可攀的租金,構成一定的利空。而房企方麵,加快了市場新房供應,供應量上去了,購房人對於炒房也有一定遏製作用。

 

 

看點

02

 

“房地產稅”加速落地

 

 

除了空置稅,最近房產稅在兩會多次提及!

 

2019年3月9日,十三屆全國人大二次會議在北京梅地亞中心新聞發布廳舉行記者會。

 

在被記者問及“房地產稅法有無具體時間表”時,全國人大常委會法製工作委員會副主任劉俊臣稱,按照人大常委會立法工作規劃,現在有關方麵正在研究起草房地產稅法的草案,相關工作正在穩步地進行。

 

他說,按照中央要求,房地產稅法由預算工作委員會和財政部門組織起草,目前相關部門正在抓緊完善草案,重大問題的論證等工作,待條件成熟,提請全國人大常委會審議。

 

3月5日,國務院總  理  李  克  強在政府工作報告中也做出部署,要“健全地方稅體係,穩步推進房地產稅立法”。

 

空置稅要來了!3大信號,未來的樓市定調了!_3

 

當然,房地產稅是一個綜合性的概念,一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅種都屬於房地產稅,是包括十多個稅種的體係。所以這個立法肯定需要時間。

 

但是,從去年開始,高層有了動靜比如說:2018年6月,全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網;2019年1月,新的個人所得稅專項扣除方法正式施行,住房貸款利息或者住房租金均可按規定進行扣除。

 

應該說,這些手段的應用以及規定的出台基本為房地產稅的開征掃清了技術上的障礙。

那麽隨著障礙的清除,房地產稅出台也提升了日程,具體什麽時候出台呢?、

此前,房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇表示,預計2021年房地產稅將在部分城市開始征收,預測初期開征的城市有:北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

 

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